Opis

LOKAL POŁOŻONY 200 m od DROGI KRAJOWEJ nr 16 * BEZPOŚREDNIO PRZY CIĄGU PIESZO-JEZDNYM* MIEJSCA PARKINGOWE PRZED BUDYNKIEM* LOKAL BEZCZYNSZOWY* 


Oferta WYŁĄCZNA dostępna jedynie w biurze LEGIS HOUSE NIERUCHOMOŚCI!


Oferujemy do sprzedaży lokal handlowo-usługowy o powierzchni 49,30 m2 położony na parterze budynku przy ul. Olsztyńskiej 21A w Łęgajnach wraz z przynależnym miejscem postojowym. Lokal składa się z sali głównej o powierzchni 36,50 m2, zaplecza 6,40 m2 oraz łazienki z wc 6,40 m2.


Budynek znajduje się w odlegości zaledwie 200 m od drogi krajowej Nr 16 (Olsztyn – Mrągowo) i usytuowany jest bezpośrednio przy głównej ulicy w Łęgajnach stanowiącej ciąg pieszo-jezdny o dużym natężeniu ruchu. 


Lokal z witryną oraz wejściem z głównej ulicy znajduje się w sąsiedztwie zabudowań mieszkalnych oraz dwóch lokali usługowych (fryzjer, kosmetyczka) i zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Łęgajnach.


W pobliżu budynku usytuowany został paczkomat, co sposób znaczny powoduje wzmożenie ruchu osobowego w pobliżu lokalu. Warto zauważyć, iż na zapleczu budynku znajduje się nowowybudowany kompleks składający się z dwunastu lokali mieszkalnych. W odległości ok.60 metrów w linii prostej znajduje się kościół, nieco dalej także zajezdnia autobusowa. 


Lokal w stanie deweloperskim wybudowany w 2018 r., okna i witryna pcv, tynki gipsowe typu „Knauf”, instalacja elektryczna rozprowadzona po lokalu, woda i kanalizacja oraz gaz wyprowadzone do pionu. Lokal ogrzewany jest za pomocą dwufunkcyjnego pieca gazowego typu „Junkers” 



Lokal o dużym potencjale businessowym ze względu na swoje usytuowanie może zostać przeznaczony praktycznie na każdy rodzaj działalności tj. sklep spożywczy, piekarnię, pizzerię, warzywniak czy też dowolną działalność usługową.


Cena brutto nieruchomości wraz z przynależny miejscem postojowym przed budynkiem wynosi 179 000,00 zł + VAT 23% = 220 170,00 zł zł ( VAT do odliczenia w całości natychmiast po nabyciu nieruchomości)



W celu zapoznania się z rzutem nieruchomości zapraszam na naszą stronę www.legishouse.pl





ZAPRASZAM DO OGLĄDANIA!

tel. 660 590 596
e-mail: nieruchomosci@legishouse.pl


Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za prawidłową realizacje transakcji 16178.
Treść niniejszego ogłoszenia przygotowana jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.